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Klasse Wohnung in bester Lage mit Gartenblick - vermietet
Objekt ID: A8860
Leipzig - Gohlis-Süd
Wohnung
2 Zimmer
Fläche ca. 54,35 m²
Fläche ca. 54,35 m²
154.500 €
Kaufpreis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
06.12.2027
Verbrauchkennwert:
99,15 kWh/(m²a)
ohne Warmwasser
✓
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
154.500,00 €
Hausgeld:
259,08 €
Kaufpreis pro qm:
2.842,69 €/m²
Käuferprovision:
Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen ist:
5.280,00 €
Wohnfläche ca.:
54,35 m²
Gesamtfläche:
54,35 m²
Etage:
EG
Ausstattung
Badewanne
✓
Gasbefeuerung
✓
Personenaufzug
✓
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1995
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem angesehenen Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Der im Norden gelegene Stadtteil Gohlis-Süd selbst zählt zu den besten Lagen Leipzigs. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bieten den Bewohnern des Objektes Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie einen Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls sehr günstig und problemlos erreichbar.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Neubau. Die Liegenschaft bietet seinen Bewohnern gehobenen Wohnkomfort mit Lift (bis in den Keller) sowie Tiefgaragenstellplätzen/Außenstellplätzen. Zum Objekt gehört ein idyllisch angelegter Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenso im Keller vorhanden. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt (im Jahr 2024 erneuert).
Die Wohnung selber überzeugt durch einen bedarfsgerechten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung zur Gartenseite. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkett. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Bad, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zusätzlich hierzu befindet sich im Dachgeschoss des Objektes eine Dachbox für Lagerzwecke.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz mit der Nummer S 3 zugeordnet.
Die Wohnung und der Außenstellplatz sind für eine jährliche Kaltmiete von 5.280,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 EUR (davon entfallen 40,00 Euro auf den Stellplatz).
Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.
Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 259,08 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden.
Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie einen Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind ebenfalls sehr günstig und problemlos erreichbar.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Neubau. Die Liegenschaft bietet seinen Bewohnern gehobenen Wohnkomfort mit Lift (bis in den Keller) sowie Tiefgaragenstellplätzen/Außenstellplätzen. Zum Objekt gehört ein idyllisch angelegter Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenso im Keller vorhanden. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt (im Jahr 2024 erneuert).
Die Wohnung selber überzeugt durch einen bedarfsgerechten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung zur Gartenseite. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkett. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Bad, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zusätzlich hierzu befindet sich im Dachgeschoss des Objektes eine Dachbox für Lagerzwecke.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz mit der Nummer S 3 zugeordnet.
Die Wohnung und der Außenstellplatz sind für eine jährliche Kaltmiete von 5.280,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 EUR (davon entfallen 40,00 Euro auf den Stellplatz).
Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.
Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 259,08 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden.
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