**Gründerzeithaus - Attraktive Dachgeschosswohnung - vermietet**

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Südvorstadt, der südlich an die Leipziger Innenstadt angrenzt. Das architektonische Umfeld ist geprägt von liebevoll sanier-ten Gründerzeithäusern sowie stilvollen Neubauten.

Die Südvorstadt zeichnet sich durch die Nähe zu den anliegenden Park- und Waldgebieten aus. Hier sind vor allem der beliebte Clara-Zetkin-Park und der sich anschließende Wildpark und das Leipziger Ratsholz zu nennen. Diese laden zu Spaziergängen und Erholung ebenso ein wie der nahegelegene Fockeberg, von dem sich ein einzigartiger Blick auf die Leipziger Innenstadt ergibt.

Trotz der "grünen" Wohnlage ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten über die Bernhard-Göring-Straße selbst, die Karl-Liebknecht-Straße sowie die B2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Nähe zur Universität Leipzig und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Südvorstadt überzeugt durch diese positiven Merkmale, hat auf Grund dessen in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine gute bis sehr gute Wohnlage.

Die in den Jahren 1998 / 99 erfolgte Sanierung zeigt die Immobilie heute als architektonisch herausra-gendes Wohngebäude. Dieses ist der Qualitätssanierung zuzuschreiben. Die Sanierung und Aufarbeitung des denkmalgeschützten Treppenhauses ist mit viel Liebe zum Detail erfolgt. Die gelungene Symbiose zwischen Gründerzeit und Technik wie z.B. die messingpolierte Klingelanlage mit Videoüberwachung und der Lift etc. sind hier besonders zu benennen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung. Das lichtdurchflu-tete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden verlegt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die anderen Räume verfügen über Laminat, welches im Jahr 2024 verlegt wurde. Zur modernen techni-schen Ausstattung gehört eine Wechselsprechanlage mit Videofunktion, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein praktischer Einbau-schrank in der Diele bietet zudem großzügigen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Wohnung ist momentan für eine jährliche Kaltmiete von 5.934,00 EUR vermietet.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 374,00 EUR.



Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Angaben zum Energieausweis sind daher nicht notwendig.