**Eigentumswohnung im Leipziger Osten - vermietet!**

Die Roßbachstraße befindet sich im beliebten Leipziger Osten im Stadtteil Anger-Crottendorf bzw. angrenzend an Volkmarsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.

Die Innenstadt rund um den Augustusplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A14, die Neue Messe Leipzig sowie größere Arbeitgeber wie BMW und Porsche.



Der Stadtteil überzeugt außerdem durch seinen hohen Bestand an sanierter Gründerzeitarchitektur und verschiedene Grünanlagen wie den Volkshain Stünz, den Lilo-Herrmann-Park oder den Ramdohrschen Park, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Bei dem Objekt in der Roßbachstraße 14 handelt es sich um ein saniertes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das um ca. 1880 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen historischen Altbaucharme mit aufwendig gestalteter Fassade, klassischen Stilelementen sowie einer gepflegten Erscheinung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und bietet attraktive Wohnungsgrundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone zum ruhigen Innenhof, separate Küchen mit Einbauküchen sowie Tageslichtbäder. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile und praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung selber ist mit Laminatboden ausgelegt. Das innenliegende, raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher straßenseitig ausgerichtet ist. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete von 4.640,52 EUR. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 386,71 EUR.

Das zu leistende Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 348,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern eingesehen werden.

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