Die Gleisstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Plagwitz angrenzend an das Musikerviertel bzw. Bach-viertel und Schleußig.

Das Bild Plagwitz' ist geprägt von Villen und sanierten Häusern der Gründerzeit und des Jugendstils ergänzt durch stilvolle Neubauten der Neuzeit. Durch die Nähe zu den umliegenden großzügigen Parkanlagen ("Clara-Zetkin-Park" und "Die Nonne") bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Wohnlage. Der Hauptanziehungspunkt von Plagwitz ist der Karl-Heine-Kanal. Mit den an ihm liegenden zahlreichen Gast-stätten und der Möglichkeit von Boots- und Kahnpartien ist er ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger.

Auch die gute Anbindung zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig tragen wesentlich zur Attraktivi-tät der Wohnlage bei. Aufgrund der vorgenannten Fakten zählt Plagwitz zu einer gefragten Wohngegend in der Messestadt Leipzig. Die nahegelegene 'Elsterpassage' sowie kleinere Läden im Umfeld bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern. Die Gebäude bieten eine moderne Ausstattung mit Annehmlichkeiten wie einer Tiefgarage, einem Wäschetrockenraum auf dem Dachboden, Fahrradräumen sowie einem Spielplatz im ruhigen und grünen Innenhof. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnung weist einen praktischen Grundriss auf. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon (Ausrichtung zur Garten-/Hofseite), ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Die Wohnung wurde kürzlichst renoviert. Zu nennen ist hierbei neben der malermäßigen Instandsetzung u.a. die fachgerechte Aufarbeitung des Parkettbodens (abschleifen / neu versiegeln).

Aktuell befindet sich in der Wohnung eine Einbauküche (gebrauchte Küche vom Vornutzer). Eine Markise auf dem Balkon ist ebenso vorhanden.

Ein sofortiger Bezug der Wohnung ist gegeben.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist vermietet
(70,00 EUR / Monat – Kündigung ist möglich).

Das monatlich zu leistende Hausgeld (Wohnung und TG-Platz) beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf 586,92 EUR (davon 387,00 Euro umlagefähig) - – das hohe Hausgeld begründet sich vorrangig durch das Nutzungsverhalten der Vornutzerin (hoher Wasser- und Wärmeverbrauch). Der Wirtschaftsplan kann über unser Büro eingesehen werden.

Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.